1301 Rue KARIM · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
164 300 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 58,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 079,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 109 600 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962709465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
67 200 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
62070962709465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
326 500 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 7 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Aline, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-09-19 · 3.0 km · Vendu 89 605 $ (1 886 $/m²) 47,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 303 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge −3 136 $ | 104 770 $ Poids 1 % |
| 2 | 215, chemin du Golf, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (5 829 $/m²) 60,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 069 $ Poids 0 % |
| 3 | 145, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 645 $/m²) 60,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 93 041 $ Poids 0 % |
| 4 | 180, rue Émélie-Bolduc, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-07-17 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (3 000 $/m²) 55 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 162 225 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-08 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (2 564 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 146 129 $ Poids 0 % |
| 6 | 98, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-10 · 4.1 km · Vendu 292 000 $ (5 737 $/m²) 50,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 339 154 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-16 · 4.2 km · Vendu 552 500 $ (8 197 $/m²) 67,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 465 $ · Ajust. superficie −38 118 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 592 697 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.