400 Chemin SAINT-DAMIEN · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 193,8 m² · constr. 2024 · terrain 45 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 723,9 m²
Frontage
395 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 300 $
Rôle antérieur 360 300 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973109203300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
533 900 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
62070973109203300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±189.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 82 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Desroches, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (711 $/m²) 168,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 992 $ Poids 14 % |
| 2 | 150, rue Durand, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (1 908 $/m²) 225,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −30 142 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 655 $ Poids 1 % |
| 3 | 1610, rang de la Seigneurie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-08-14 · 3.5 km · Vendu 412 000 $ (2 325 $/m²) 177,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 472 498 $ Poids 0 % |
| 4 | 300, rue Saint-Michel, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 224 900 $ (1 192 $/m²) 188,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 280 404 $ Poids 0 % |
| 5 | 361, rue Principale, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-27 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (826 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 042 $ Poids 0 % |
| 6 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 521 907 $ Poids 0 % |
| 7 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 647 $ Poids 0 % |
| 8 | 7643, chemin des Roy, Saint-Damien 2024-09-20 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 275 $/m²) 196,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 970 $ Poids 0 % |
| 9 | 430, rue des Nénuphars, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-01-21 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (2 852 $/m²) 161,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +46 342 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 640 575 $ Poids 0 % |
| 10 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +41 433 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 642 $ Poids 0 % |
| 11 | 1345, Rang de la Feuille-D'Erable, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-09-18 · 4.2 km · Vendu 294 000 $ (1 397 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 350 535 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.