491 Chemin SAINT-DAMIEN · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 164,4 m² · constr. 1986 · terrain 7 296,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 296,5 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 246 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973241140200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
62070973241140200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 75 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7835, chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 634 $/m²) 140,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 265 988 $ Poids 29 % |
| 2 | 725, chemin du Crique-à-David Ouest, Saint-Damien 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 828 $/m²) 127,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 459 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 459 $ Poids 25 % |
| 3 | 1110, rue du Domaine-Baril, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 616 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 833 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 498 386 $ Poids 22 % |
| 4 | 500, rue Desroches, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (711 $/m²) 168,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 137 342 $ Poids 22 % |
| 5 | 209, rue Marchette, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 113 $/m²) 121,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 180 268 $ Poids 15 % |
| 6 | 125, chemin Crique-à-David Ouest, Saint-Damien 2025-04-01 · 286 m · Vendu 530 500 $ (4 585 $/m²) 115,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 561 $ · Ajust. superficie +111 648 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 659 659 $ Poids 14 % |
| 7 | 290, chemin Crique-à David Ouest, Saint-Damien 2025-04-30 · 392 m · Vendu 150 000 $ (1 331 $/m²) 112,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +34 406 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 210 357 $ Poids 12 % |
| 8 | 395, chemin du Crique-à-David Est, Saint-Damien 2025-10-23 · 574 m · Vendu 426 000 $ (3 955 $/m²) 107,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +106 500 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 601 794 $ Poids 11 % |
| 9 | 185, chemin des Épinettes, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 886 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 516 849 $ Poids 7 % |
| 10 | 340, rue Aline, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 438 750 $ Poids 4 % |
| 11 | 1306, chemin des Oliviers, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 117 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +56 527 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 329 552 $ Poids 4 % |
| 12 | 64, rue de l'Ingénieur, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 543 $/m²) 103,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 220 279 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.