550 Rue RIVARD · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 77,6 m² · constr. 1968 · terrain 3 340,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 340,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 104 300 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973250257700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
62070973250257700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 36 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, chemin du Crique-à-David Est, Saint-Damien 2024-12-13 · 296 m · Vendu 295 000 $ (3 944 $/m²) 74,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 345 305 $ Poids 45 % |
| 2 | 4110, chemin du Lac-Pierre, Saint-Damien 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 107 000 $ (1 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 915 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 115 877 $ Poids 33 % |
| 3 | 72, rue René, Saint-Damien 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 952 $/m²) 91,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −26 674 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 343 245 $ Poids 30 % |
| 4 | 430, rue Yves, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 286 343 $ Poids 22 % |
| 5 | 542, Rue Tellier, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-29 · 311 m · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 272 297 $ Poids 21 % |
| 6 | 300, rue Aline, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 611 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 318 654 $ Poids 17 % |
| 7 | 4100, chemin du Lac Pierre, Saint-Damien 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 246 000 $ (3 650 $/m²) 67,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 903 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 320 897 $ Poids 11 % |
| 8 | 355, Rue Jean-Marc, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-03-06 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 193 $/m²) 79,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 212 898 $ Poids 8 % |
| 9 | 1461, route St-Joseph, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 176 774 $ Poids 7 % |
| 10 | 196, Chemin des Épinettes, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (3 169 $/m²) 91,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −21 548 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 292 237 $ Poids 6 % |
| 11 | 501, route Saint-Joseph, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-16 · 3.0 km · Vendu 274 500 $ (3 704 $/m²) 74,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 511 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 324 356 $ Poids 1 % |
| 12 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 3.4 km · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 311 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.