44 Chemin CRIQUE-A-DAVID EST · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
236 900 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 101,8 m² · constr. 1978 · terrain 891,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 91 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973250684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
62070973250684000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 28 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, chemin du Crique-à-David Est, Saint-Damien 2025-10-23 · 619 m · Vendu 426 000 $ (3 955 $/m²) 107,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 466 586 $ Poids 67 % |
| 2 | 290, chemin Crique-à David Ouest, Saint-Damien 2025-04-30 · 475 m · Vendu 150 000 $ (1 331 $/m²) 112,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 697 $ Poids 48 % |
| 3 | 125, chemin Crique-à-David Ouest, Saint-Damien 2025-04-01 · 397 m · Vendu 530 500 $ (4 585 $/m²) 115,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 561 $ · Ajust. superficie −31 867 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 516 144 $ Poids 42 % |
| 4 | 340, rue Aline, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 349 216 $ Poids 40 % |
| 5 | 72, rue René, Saint-Damien 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 952 $/m²) 91,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 409 060 $ Poids 39 % |
| 6 | 209, rue Marchette, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 113 $/m²) 121,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 140 033 $ Poids 24 % |
| 7 | 300, rue Aline, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 611 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 378 598 $ Poids 21 % |
| 8 | 4110, chemin du Lac-Pierre, Saint-Damien 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 107 000 $ (1 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 915 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 136 921 $ Poids 21 % |
| 9 | 542, Rue Tellier, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-29 · 316 m · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 319 369 $ Poids 20 % |
| 10 | 64, rue de l'Ingénieur, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 543 $/m²) 103,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 814 $ Poids 19 % |
| 11 | 1306, chemin des Oliviers, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 117 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 253 887 $ Poids 19 % |
| 12 | 430, rue Yves, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 333 833 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.