196 Chemin EPINETTES · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 91,2 m² · constr. 1998 · terrain 3 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 535,1 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 177 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983005003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
62070983005003800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 57 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Aline, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 340 437 $ Poids 48 % |
| 2 | 4110, chemin du Lac-Pierre, Saint-Damien 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 107 000 $ (1 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 915 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 133 257 $ Poids 40 % |
| 3 | 430, rue Yves, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-02-07 · 749 m · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 324 429 $ Poids 37 % |
| 4 | 300, rue Aline, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 611 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 710 $ Poids 37 % |
| 5 | 196, Chemin des Épinettes, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-05 · 1 m · Vendu 289 000 $ (3 169 $/m²) 91,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 685 $ Poids 29 % |
| 6 | 1461, route St-Joseph, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-07-05 · 220 m · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 881 $ Poids 28 % |
| 7 | 84, rue Dufresne, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (525 $/m²) 104,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 504 $ Poids 19 % |
| 8 | 440, Chemin du Domaine-David, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-17 · 296 m · Vendu 200 000 $ (1 837 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 899 $ Poids 14 % |
| 9 | 542, Rue Tellier, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 726 $ Poids 11 % |
| 10 | 355, Rue Jean-Marc, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-03-06 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 193 $/m²) 79,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 251 436 $ Poids 9 % |
| 11 | 1620, rang de la Seigneurie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-08-14 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (2 053 $/m²) 82,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 623 $ Poids 7 % |
| 12 | 207, rue des Pionniers, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −25 902 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 097 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.