7150 Chemin RIVIERE · Saint-Damien
Valeur estimée
265 100 $
Chalet · 2 126 $/m² · 124,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 945,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945,9 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 109 000 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002849469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
62075002849469400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 42 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 341 m · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 307 670 $ Poids 88 % |
| 2 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 790 m · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 313 468 $ Poids 71 % |
| 3 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 919 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 432 478 $ Poids 68 % |
| 4 | 6996, Chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2025-07-16 · 721 m · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 679 $ Poids 55 % |
| 5 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 611 m · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 369 151 $ Poids 53 % |
| 6 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 651 m · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 214 231 $ Poids 50 % |
| 7 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 419 m · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 406 997 $ Poids 47 % |
| 8 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 542 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 302 599 $ Poids 47 % |
| 9 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 708 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +45 158 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 535 209 $ Poids 44 % |
| 10 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 760 m · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −27 916 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 346 550 $ Poids 39 % |
| 11 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 335 659 $ Poids 39 % |
| 12 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 623 m · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 328 308 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.