7140 Chemin RIVIERE · Saint-Damien
Valeur estimée
223 500 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 70,4 m² · constr. 1974 · terrain 5 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 401,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 93 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002858237300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
62075002858237300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 24 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 553 m · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 225 223 $ Poids 78 % |
| 2 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 723 m · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 280 688 $ Poids 77 % |
| 3 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 454 m · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 247 420 $ Poids 67 % |
| 4 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 841 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 356 567 $ Poids 66 % |
| 5 | 145, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 682 m · Vendu 100 000 $ (1 645 $/m²) 60,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −500 $ | 108 656 $ Poids 59 % |
| 6 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 271 123 $ Poids 44 % |
| 7 | 19, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 564 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 170 148 $ Poids 37 % |
| 8 | 7632, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 348 812 $ Poids 37 % |
| 9 | 4237, chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-07-14 · 496 m · Vendu 140 000 $ (2 473 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 453 $ Poids 35 % |
| 10 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie −23 036 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 307 367 $ Poids 32 % |
| 11 | 391, chemin Ste-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-07-25 · 303 m · Vendu 315 000 $ (4 327 $/m²) 72,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 371 100 $ Poids 31 % |
| 12 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 338 758 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.