7072 Chemin RIVIERE · Saint-Damien
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 108,2 m² · constr. 2023 · terrain 1 140,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,5 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 185 000 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002858804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
62075002858804500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 73 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 598 m · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 331 852 $ Poids 70 % |
| 2 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 821 m · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 184 $ Poids 64 % |
| 3 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 446 m · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 326 198 $ Poids 59 % |
| 4 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 863 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 568 639 $ Poids 59 % |
| 5 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 779 m · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 098 $ Poids 58 % |
| 6 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 819 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −32 237 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 468 326 $ Poids 47 % |
| 7 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 594 m · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 571 $ Poids 47 % |
| 8 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 466 m · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 774 $ Poids 46 % |
| 9 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 714 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 022 $ Poids 46 % |
| 10 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 159 $ Poids 43 % |
| 11 | 1901, route Saint-Joseph, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 474 $ Poids 38 % |
| 12 | 220, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 772 m · Vendu 238 000 $ (2 579 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 313 955 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.