7070 Chemin RIVIERE · Saint-Damien
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 101,9 m² · constr. 1975 · terrain 4 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 260,6 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 132 200 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002858959900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
62075002858959900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 47 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 773 m · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 196 214 $ Poids 66 % |
| 2 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 811 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 486 335 $ Poids 61 % |
| 3 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 448 m · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 300 443 $ Poids 58 % |
| 4 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 464 m · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 217 396 $ Poids 54 % |
| 5 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 730 m · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 338 777 $ Poids 53 % |
| 6 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 643 m · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −21 770 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 285 956 $ Poids 51 % |
| 7 | 220, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 757 m · Vendu 238 000 $ (2 579 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 033 $ Poids 43 % |
| 8 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 306 068 $ Poids 42 % |
| 9 | 1901, route Saint-Joseph, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 287 908 $ Poids 40 % |
| 10 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 666 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 278 871 $ Poids 39 % |
| 11 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 589 m · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 375 230 $ Poids 39 % |
| 12 | 6164, chemin de la Baie, Saint-Damien 2024-10-08 · 563 m · Vendu 315 000 $ (3 076 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 358 881 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.