4280 Chemin CEDRES · Saint-Damien
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 218 m² · constr. 1975 · terrain 4 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 410,4 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 241 400 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002876686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
62075002876686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 89 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 208 m · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 927 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 105 $ Poids 76 % |
| 2 | 710, 2e Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 639 m · Vendu 540 000 $ (2 376 $/m²) 227,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 573 591 $ Poids 67 % |
| 3 | 260, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-01 · 929 m · Vendu 479 000 $ (2 014 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 443 543 $ Poids 59 % |
| 4 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 740 m · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +68 459 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 451 918 $ Poids 21 % |
| 5 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +53 934 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 467 226 $ Poids 19 % |
| 6 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 954 m · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +66 449 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 523 231 $ Poids 18 % |
| 7 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 303 m · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +59 032 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 513 437 $ Poids 16 % |
| 8 | 6728, Chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 644 $/m²) 193,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +56 192 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 033 377 $ Poids 14 % |
| 9 | 7643, chemin des Roy, Saint-Damien 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 275 $/m²) 196,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 308 146 $ Poids 13 % |
| 10 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +78 391 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 454 557 $ Poids 11 % |
| 11 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 796 m · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 389 459 $ Poids 6 % |
| 12 | 7036, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-01 · 259 m · Vendu 1 240 000 $ (8 807 $/m²) 140,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 915 888 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.