4025 Chemin CEDRES · Saint-Damien
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 127,9 m² · constr. 1992 · terrain 7 879 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 879 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 218 000 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002878674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
62075002878674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 86 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 680 m · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 316 950 $ Poids 78 % |
| 2 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 562 m · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 344 812 $ Poids 77 % |
| 3 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 916 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 478 668 $ Poids 68 % |
| 4 | 6999, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-15 · 347 m · Vendu 360 000 $ (2 793 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 829 $ Poids 42 % |
| 5 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 830 m · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 390 682 $ Poids 42 % |
| 6 | 395, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-10 · 802 m · Vendu 545 500 $ (4 105 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 019 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −19 092 $ | 618 165 $ Poids 40 % |
| 7 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 975 m · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 696 $ Poids 40 % |
| 8 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 279 m · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 351 450 $ Poids 39 % |
| 9 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 875 m · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 507 $ Poids 38 % |
| 10 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 773 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 604 $ Poids 38 % |
| 11 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 760 m · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 465 $ Poids 37 % |
| 12 | 7036, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-01 · 397 m · Vendu 1 240 000 $ (8 807 $/m²) 140,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie −56 804 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 549 084 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.