4268 Chemin SPORTIFS · Saint-Damien
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 91,2 m² · constr. 2001 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 161 200 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002885999200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
62075002885999200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 73 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 196 m · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 830 $ Poids 63 % |
| 2 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 217 m · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 239 $ Poids 61 % |
| 3 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 642 738 $ Poids 51 % |
| 4 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 536 442 $ Poids 48 % |
| 5 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 829 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 030 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 530 $ Poids 47 % |
| 6 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 179 m · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 304 408 $ Poids 42 % |
| 7 | 220, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 579 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 292 038 $ Poids 35 % |
| 8 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 098 $ Poids 32 % |
| 9 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −30 105 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 523 396 $ Poids 32 % |
| 10 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 858 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 593 950 $ Poids 29 % |
| 11 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 353 435 $ Poids 29 % |
| 12 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +42 062 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 582 269 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.