7090 Chemin HIRONDELLES · Saint-Damien
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 171,2 m² · constr. 1965 · terrain 7 848,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 848,5 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 209 800 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002886607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
62075002886607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 79 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 106 m · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 422 011 $ Poids 80 % |
| 2 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 823 m · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 382 153 $ Poids 64 % |
| 3 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 442 883 $ Poids 43 % |
| 4 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 395 858 $ Poids 40 % |
| 5 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 301 m · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 441 762 $ Poids 39 % |
| 6 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 384 233 $ Poids 39 % |
| 7 | 7036, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-01 · 187 m · Vendu 1 240 000 $ (8 807 $/m²) 140,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +133 864 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 739 751 $ Poids 26 % |
| 8 | 6728, Chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 644 $/m²) 193,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −52 477 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 924 708 $ Poids 14 % |
| 9 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 439 977 $ Poids 11 % |
| 10 | 7643, chemin des Roy, Saint-Damien 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 275 $/m²) 196,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 265 815 $ Poids 11 % |
| 11 | 7820, chemin des Roy, Saint-Damien 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 378 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 245 736 $ Poids 10 % |
| 12 | 6690, rue des Huards, Saint-Damien 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 304 477 $ (1 774 $/m²) 171,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 560 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −30 448 $ | 330 234 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.