4260 Chemin CEDRES · Saint-Damien
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 117,5 m² · constr. 2008 · terrain 9 882 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 882 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 269 600 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002887022600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
62075002887022600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 88 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 483 m · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 343 692 $ Poids 86 % |
| 2 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 893 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 484 890 $ Poids 64 % |
| 3 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 773 m · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 305 574 $ Poids 59 % |
| 4 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 194 m · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 338 119 $ Poids 55 % |
| 5 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 926 m · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 120 $ Poids 49 % |
| 6 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 970 m · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 890 $ Poids 49 % |
| 7 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 987 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 589 533 $ Poids 44 % |
| 8 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 870 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 211 $ Poids 42 % |
| 9 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 844 m · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 211 $ Poids 41 % |
| 10 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 841 $ Poids 39 % |
| 11 | 6999, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-15 · 270 m · Vendu 360 000 $ (2 793 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 306 $ Poids 37 % |
| 12 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 216 m · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 820 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.