7041 Chemin LAC-NOIR · Saint-Damien
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 152,8 m² · constr. 2009 · terrain 3 019 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 262 100 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002894099900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
62075002894099900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 89 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 954 m · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 854 $ Poids 63 % |
| 2 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 776 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +47 199 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 547 762 $ Poids 47 % |
| 3 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 344 187 $ Poids 46 % |
| 4 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 877 m · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 450 $ Poids 43 % |
| 5 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 068 $ Poids 41 % |
| 6 | 7036, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-01 · 78 m · Vendu 1 240 000 $ (8 807 $/m²) 140,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +52 841 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 658 729 $ Poids 39 % |
| 7 | 395, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-10 · 421 m · Vendu 545 500 $ (4 105 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 019 $ · Ajust. superficie +40 841 $ · Ajust. âge +27 275 $ | 715 635 $ Poids 39 % |
| 8 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 143 m · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 453 $ Poids 36 % |
| 9 | 6999, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-15 · 309 m · Vendu 360 000 $ (2 793 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 499 600 $ Poids 29 % |
| 10 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +63 810 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 779 340 $ Poids 29 % |
| 11 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 769 $ Poids 26 % |
| 12 | , Saint-Jean-de-Matha 2024-08-27 · 795 m · Vendu 250 000 $ (1 844 $/m²) 135,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 554 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.