7056 Chemin LAC-NOIR · Saint-Damien
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 122,1 m² · constr. 1976 · terrain 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 254 600 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002894501900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
62075002894501900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 89 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 184 m · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 313 188 $ Poids 94 % |
| 2 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 776 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 432 346 $ Poids 74 % |
| 3 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 754 735 $ Poids 53 % |
| 4 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 307 716 $ Poids 51 % |
| 5 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 245 $ Poids 51 % |
| 6 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 418 656 $ Poids 50 % |
| 7 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 318 m · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 327 696 $ Poids 47 % |
| 8 | 395, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-10 · 335 m · Vendu 545 500 $ (4 105 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 019 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 570 805 $ Poids 46 % |
| 9 | 6999, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-15 · 358 m · Vendu 360 000 $ (2 793 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 444 130 $ Poids 40 % |
| 10 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 368 611 $ Poids 31 % |
| 11 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 406 533 $ Poids 30 % |
| 12 | 7036, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-01 · 109 m · Vendu 1 240 000 $ (8 807 $/m²) 140,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie −82 344 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 523 544 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.