7040 Chemin LAC-NOIR · Saint-Damien
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 131,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 770,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770,2 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 342 500 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002894729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
62075002894729400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 93 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 253 m · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 303 563 $ Poids 81 % |
| 2 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 828 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 419 310 $ Poids 71 % |
| 3 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 297 440 $ Poids 59 % |
| 4 | 395, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-10 · 407 m · Vendu 545 500 $ (4 105 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 019 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 589 481 $ Poids 51 % |
| 5 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 625 912 $ Poids 48 % |
| 6 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 016 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 757 116 $ Poids 44 % |
| 7 | 6999, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-15 · 281 m · Vendu 360 000 $ (2 793 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 431 637 $ Poids 43 % |
| 8 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 856 $ Poids 42 % |
| 9 | 7036, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-01 · 32 m · Vendu 1 240 000 $ (8 807 $/m²) 140,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie −42 273 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 563 615 $ Poids 40 % |
| 10 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 241 m · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 320 320 $ Poids 35 % |
| 11 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −28 478 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 332 231 $ Poids 33 % |
| 12 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 333 556 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.