7031 Chemin LAC-NOIR · Saint-Damien
Valeur estimée
203 400 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 63,8 m² · constr. 1962 · terrain 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 85 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002895404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
62075002895404600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 17 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 251 m · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 251 161 $ Poids 71 % |
| 2 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 167 m · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 223 017 $ Poids 68 % |
| 3 | 4237, chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-07-14 · 167 m · Vendu 140 000 $ (2 473 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 164 691 $ Poids 59 % |
| 4 | 19, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 564 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 152 686 $ Poids 55 % |
| 5 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 213 m · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 203 000 $ Poids 54 % |
| 6 | 145, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 645 $/m²) 60,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 97 228 $ Poids 48 % |
| 7 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 838 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 517 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 323 558 $ Poids 41 % |
| 8 | 4221, Rue Centrale, Saint-Damien 2024-08-19 · 250 m · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 257 342 $ Poids 33 % |
| 9 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 307 215 $ Poids 32 % |
| 10 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 244 451 $ Poids 30 % |
| 11 | 7632, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 345 $ Poids 26 % |
| 12 | 22, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 552 500 $ (8 197 $/m²) 67,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 465 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −35 912 $ | 613 297 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.