4245 Chemin SPORTIFS · Saint-Damien
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 104,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 106 600 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002896053700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
62075002896053700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 37 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 354 m · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 282 200 $ Poids 68 % |
| 2 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 142 m · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 297 489 $ Poids 64 % |
| 3 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 180 m · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 215 689 $ Poids 55 % |
| 4 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 194 324 $ Poids 49 % |
| 5 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 481 325 $ Poids 46 % |
| 6 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 335 227 $ Poids 43 % |
| 7 | 6164, chemin de la Baie, Saint-Damien 2024-10-08 · 607 m · Vendu 315 000 $ (3 076 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 355 620 $ Poids 34 % |
| 8 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 302 659 $ Poids 34 % |
| 9 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +51 487 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 601 025 $ Poids 33 % |
| 10 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 977 m · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 371 256 $ Poids 33 % |
| 11 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 275 907 $ Poids 33 % |
| 12 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +40 045 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 515 105 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.