4240 Chemin MONTAGNE · Saint-Damien
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 77,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 317,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 106 000 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002896279100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
62075002896279100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 35 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 113 m · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 217 911 $ Poids 99 % |
| 2 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 392 m · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 271 787 $ Poids 87 % |
| 3 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 910 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 346 911 $ Poids 69 % |
| 4 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 26 m · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 240 984 $ Poids 59 % |
| 5 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 262 784 $ Poids 49 % |
| 6 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 002 $ Poids 38 % |
| 7 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 329 122 $ Poids 37 % |
| 8 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −32 792 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 245 $ Poids 35 % |
| 9 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 296 067 $ Poids 34 % |
| 10 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −28 782 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 419 578 $ Poids 31 % |
| 11 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-20 · 910 m · Vendu 267 500 $ (3 529 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +6 688 $ | 330 978 $ Poids 27 % |
| 12 | 198, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-15 · 805 m · Vendu 412 500 $ (5 024 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 002 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 445 570 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.