4238 Chemin SPORTIFS · Saint-Damien
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 190,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 246 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 249 000 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002896776600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
62075002896776600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 90 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 3 m · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 99 % |
| 2 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 921 m · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +38 082 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 292 $ Poids 40 % |
| 3 | 710, 2e Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 740 m · Vendu 540 000 $ (2 376 $/m²) 227,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −43 357 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 681 $ Poids 36 % |
| 4 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 638 $ Poids 31 % |
| 5 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 290 $ Poids 31 % |
| 6 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 322 m · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +28 272 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 516 427 $ Poids 30 % |
| 7 | 6728, Chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-06-18 · 925 m · Vendu 900 000 $ (4 644 $/m²) 193,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 114 219 $ Poids 20 % |
| 8 | 7643, chemin des Roy, Saint-Damien 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 275 $/m²) 196,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 058 $ Poids 14 % |
| 9 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 518 244 $ Poids 9 % |
| 10 | 6690, rue des Huards, Saint-Damien 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 304 477 $ (1 774 $/m²) 171,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 560 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 384 160 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.