4237 Chemin MONTAGNE · Saint-Damien
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 95,8 m² · constr. 1974 · terrain 866,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 116 200 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002897104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
62075002897104500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 47 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 129 m · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 210 538 $ Poids 64 % |
| 2 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 103 m · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 291 264 $ Poids 54 % |
| 3 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 190 284 $ Poids 46 % |
| 4 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 470 281 $ Poids 44 % |
| 5 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 583 936 $ Poids 41 % |
| 6 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 501 230 $ Poids 38 % |
| 7 | 220, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 579 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 272 978 $ Poids 36 % |
| 8 | 6164, chemin de la Baie, Saint-Damien 2024-10-08 · 502 m · Vendu 315 000 $ (3 076 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 347 924 $ Poids 34 % |
| 9 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 996 m · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 328 686 $ Poids 33 % |
| 10 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 352 724 $ Poids 30 % |
| 11 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 909 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 560 410 $ Poids 30 % |
| 12 | 1901, route Saint-Joseph, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 278 702 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.