4229 Chemin MONTAGNE · Saint-Damien
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 61,5 m² · constr. 1968 · terrain 2 199,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 199,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 119 400 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002897279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
62075002897279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 37 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4237, chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-07-14 · 84 m · Vendu 140 000 $ (2 473 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 166 046 $ Poids 66 % |
| 2 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 85 m · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 968 $ Poids 62 % |
| 3 | 145, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 645 $/m²) 60,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 98 337 $ Poids 56 % |
| 4 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 494 m · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 255 126 $ Poids 53 % |
| 5 | 19, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 564 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 154 238 $ Poids 51 % |
| 6 | 7632, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 319 539 $ Poids 36 % |
| 7 | 4221, Rue Centrale, Saint-Damien 2024-08-19 · 129 m · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 698 $ Poids 35 % |
| 8 | 7636, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −925 $ | 211 218 $ Poids 31 % |
| 9 | 7650, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 128 000 $ (2 388 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 197 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 150 949 $ Poids 29 % |
| 10 | 337, 1re avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-22 · 354 m · Vendu 220 000 $ (3 349 $/m²) 65,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 270 244 $ Poids 20 % |
| 11 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 311 496 $ Poids 20 % |
| 12 | 22, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 552 500 $ (8 197 $/m²) 67,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 465 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge −19 338 $ | 620 445 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.