7209 Chemin TILLEUL · Saint-Damien
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 196,8 m² · constr. 1965 · terrain 5 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 719,5 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 228 400 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002898578900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
62075002898578900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 85 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 226 m · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 883 $ Poids 96 % |
| 2 | 710, 2e Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 919 m · Vendu 540 000 $ (2 376 $/m²) 227,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −36 230 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 521 408 $ Poids 39 % |
| 3 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 212 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 424 504 $ Poids 36 % |
| 4 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 528 m · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +35 057 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 470 712 $ Poids 24 % |
| 5 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +39 565 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 475 347 $ Poids 23 % |
| 6 | 7643, chemin des Roy, Saint-Damien 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 275 $/m²) 196,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 282 133 $ Poids 19 % |
| 7 | 6728, Chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 644 $/m²) 193,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 984 151 $ Poids 18 % |
| 8 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +31 252 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 471 229 $ Poids 11 % |
| 9 | 6690, rue des Huards, Saint-Damien 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 304 477 $ (1 774 $/m²) 171,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 560 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge −30 448 $ | 352 946 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.