4217 Chemin MONTAGNE · Saint-Damien
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 101,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 83 800 $ +142.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002898794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
62075002898794600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 39 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 122 m · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 279 659 $ Poids 62 % |
| 2 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 108 m · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 203 229 $ Poids 60 % |
| 3 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 994 m · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 182 840 $ Poids 55 % |
| 4 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 992 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 811 $ Poids 53 % |
| 5 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 577 m · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 262 849 $ Poids 52 % |
| 6 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 949 m · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 315 107 $ Poids 45 % |
| 7 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 159 $ Poids 41 % |
| 8 | 6164, chemin de la Baie, Saint-Damien 2024-10-08 · 385 m · Vendu 315 000 $ (3 076 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 345 820 $ Poids 38 % |
| 9 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 902 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 259 792 $ Poids 33 % |
| 10 | 220, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 579 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 263 796 $ Poids 32 % |
| 11 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +41 373 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 577 411 $ Poids 30 % |
| 12 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 904 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 541 519 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.