7215 Chemin CEDRES · Saint-Damien
Valeur estimée
219 900 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 81,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Rôle antérieur 91 200 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002899813300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
62075002899813300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 23 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 194 m · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 231 087 $ Poids 92 % |
| 2 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 637 m · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 289 300 $ Poids 69 % |
| 3 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 834 m · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 278 601 $ Poids 54 % |
| 4 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 367 475 $ Poids 53 % |
| 5 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 233 m · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 255 467 $ Poids 47 % |
| 6 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 313 623 $ Poids 46 % |
| 7 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 181 m · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 207 $ Poids 40 % |
| 8 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 504 $ Poids 33 % |
| 9 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 82 370 $ Poids 29 % |
| 10 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 445 164 $ Poids 28 % |
| 11 | 220, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 579 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 243 703 $ Poids 28 % |
| 12 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 470 234 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.