4351 Chemin RIVIERE · Saint-Damien
Valeur estimée
180 700 $
Chalet · 3 042 $/m² · 59,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,7 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
114 300 $
Rôle antérieur 71 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002904618700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
62 500 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
62075002904618700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 11 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 418 m · Vendu 100 000 $ (1 645 $/m²) 60,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 110 $ Poids 90 % |
| 2 | 7632, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2025-12-17 · 581 m · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 296 125 $ Poids 75 % |
| 3 | 7650, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2026-04-01 · 528 m · Vendu 128 000 $ (2 388 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 197 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 122 $ Poids 73 % |
| 4 | 7636, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2025-09-09 · 456 m · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 195 693 $ Poids 67 % |
| 5 | 4237, chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (2 473 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 154 349 $ Poids 38 % |
| 6 | 19, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 564 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 141 795 $ Poids 32 % |
| 7 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 207 874 $ Poids 29 % |
| 8 | 4221, Rue Centrale, Saint-Damien 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 241 986 $ Poids 18 % |
| 9 | 215, chemin du Golf, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (5 829 $/m²) 60,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 858 $ Poids 17 % |
| 10 | 305, chemin Du Golf, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 407 000 $ (6 379 $/m²) 63,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 134 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 406 400 $ Poids 12 % |
| 11 | 337, 1re avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 349 $/m²) 65,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 252 428 $ Poids 10 % |
| 12 | 295, chemin du Golf, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 398 000 $ (6 238 $/m²) 63,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 341 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 420 816 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.