4301 Chemin BRISES · Saint-Damien
Valeur estimée
247 100 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 74,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 97 000 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002905889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
62075002905889500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 35 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 459 m · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 312 249 $ Poids 72 % |
| 2 | 145, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 526 m · Vendu 100 000 $ (1 645 $/m²) 60,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 111 274 $ Poids 49 % |
| 3 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 229 289 $ Poids 49 % |
| 4 | 7632, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2025-12-17 · 470 m · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 356 208 $ Poids 47 % |
| 5 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 276 154 $ Poids 39 % |
| 6 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 364 615 $ Poids 37 % |
| 7 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 286 373 $ Poids 35 % |
| 8 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 252 439 $ Poids 34 % |
| 9 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 81 988 $ Poids 32 % |
| 10 | 391, chemin Ste-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-07-25 · 532 m · Vendu 315 000 $ (4 327 $/m²) 72,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 377 469 $ Poids 29 % |
| 11 | 7200, Chemin de la Rivière, Saint-Damien 2024-05-30 · 646 m · Vendu 155 000 $ (1 867 $/m²) 83 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 180 011 $ Poids 19 % |
| 12 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 267 500 $ (3 529 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +25 413 $ | 345 115 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.