4341 Chemin RIVIERE · Saint-Damien
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 60,7 m² · constr. 1960 · terrain 46 991,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 991,8 m²
Frontage
165,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 170 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002913759500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
62075002913759500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 41 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 372 m · Vendu 100 000 $ (1 645 $/m²) 60,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 93 679 $ Poids 92 % |
| 2 | 7632, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2025-12-17 · 708 m · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 306 277 $ Poids 71 % |
| 3 | 7650, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2026-04-01 · 671 m · Vendu 128 000 $ (2 388 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 197 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 144 874 $ Poids 63 % |
| 4 | 7636, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2025-09-09 · 585 m · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 202 484 $ Poids 60 % |
| 5 | 4237, chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (2 473 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 159 457 $ Poids 43 % |
| 6 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 974 m · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 215 646 $ Poids 39 % |
| 7 | 19, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 564 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 147 212 $ Poids 38 % |
| 8 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 242 383 $ Poids 26 % |
| 9 | 4221, Rue Centrale, Saint-Damien 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 249 674 $ Poids 22 % |
| 10 | 215, chemin du Golf, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (5 829 $/m²) 60,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 647 $ Poids 20 % |
| 11 | 391, chemin Ste-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-07-25 · 262 m · Vendu 315 000 $ (4 327 $/m²) 72,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 328 065 $ Poids 17 % |
| 12 | 337, 1re avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-22 · 964 m · Vendu 220 000 $ (3 349 $/m²) 65,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 260 105 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.