4331 Chemin RIVIERE · Saint-Damien
Valeur estimée
259 600 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 61,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 510,3 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 137 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002915792300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
62075002915792300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 40 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 512 m · Vendu 100 000 $ (1 645 $/m²) 60,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 94 008 $ Poids 87 % |
| 2 | 7632, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2025-12-17 · 524 m · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 307 208 $ Poids 78 % |
| 3 | 7650, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2026-04-01 · 489 m · Vendu 128 000 $ (2 388 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 197 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 145 352 $ Poids 68 % |
| 4 | 7636, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2025-09-09 · 401 m · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 203 151 $ Poids 64 % |
| 5 | 4237, chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (2 473 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 159 952 $ Poids 38 % |
| 6 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 216 307 $ Poids 36 % |
| 7 | 19, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 564 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 147 725 $ Poids 30 % |
| 8 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 243 154 $ Poids 23 % |
| 9 | 4221, Rue Centrale, Saint-Damien 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 250 386 $ Poids 20 % |
| 10 | 391, chemin Ste-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-07-25 · 433 m · Vendu 315 000 $ (4 327 $/m²) 72,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 328 930 $ Poids 17 % |
| 11 | 215, chemin du Golf, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (5 829 $/m²) 60,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 812 $ Poids 15 % |
| 12 | 337, 1re avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 349 $/m²) 65,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 260 775 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.