7605 Chemin PRESQU'ILE · Saint-Damien
Valeur estimée
381 800 $
Autre · 3 252 $/m² · 117,4 m² · constr. 1984 · terrain 885,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 165 000 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002918876500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
62075002918876500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 74 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 449 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 389 845 $ Poids 86 % |
| 2 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 296 m · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 216 932 $ Poids 72 % |
| 3 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 340 m · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 374 430 $ Poids 69 % |
| 4 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 763 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 340 704 $ Poids 68 % |
| 5 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 329 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 308 $ Poids 66 % |
| 6 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 663 m · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 305 464 $ Poids 63 % |
| 7 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 570 m · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +35 544 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 377 $ Poids 57 % |
| 8 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 390 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 307 101 $ Poids 55 % |
| 9 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 794 m · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 413 040 $ Poids 43 % |
| 10 | 210, chemin De La Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-11-11 · 625 m · Vendu 100 000 $ (923 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 658 $ Poids 34 % |
| 11 | 10, rue Denise, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 089 $ Poids 33 % |
| 12 | 6996, Chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 467 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.