7631 Chemin PRESQU'ILE · Saint-Damien
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 141,2 m² · constr. 1964 · terrain 5 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 347,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 204 000 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002919068000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
62075002919068000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
298 750 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 77 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 375 m · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 348 350 $ Poids 84 % |
| 2 | 7820, chemin des Roy, Saint-Damien 2025-12-18 · 638 m · Vendu 200 000 $ (1 378 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 224 060 $ Poids 73 % |
| 3 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 756 m · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 311 268 $ Poids 71 % |
| 4 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 869 m · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 899 $ Poids 57 % |
| 5 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 533 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 308 175 $ Poids 29 % |
| 6 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 864 m · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +39 602 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 414 448 $ Poids 23 % |
| 7 | 7206, chemin de la Rivière, Saint-Damien 2024-07-16 · 925 m · Vendu 275 000 $ (2 160 $/m²) 127,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 307 773 $ Poids 19 % |
| 8 | 10, rue Denise, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +51 538 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 486 858 $ Poids 19 % |
| 9 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 439 371 $ Poids 18 % |
| 10 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 260 374 $ Poids 17 % |
| 11 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 319 324 $ Poids 15 % |
| 12 | 6999, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 793 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 449 202 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.