7619 Chemin PRESQU'ILE · Saint-Damien
Valeur estimée
249 400 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 68,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 149,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 121 200 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002919422100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
62075002919422100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
298 750 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 36 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7632, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2025-12-17 · 158 m · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 338 921 $ Poids 73 % |
| 2 | 145, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 847 m · Vendu 100 000 $ (1 645 $/m²) 60,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 105 175 $ Poids 58 % |
| 3 | 7636, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2025-09-09 · 76 m · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge +925 $ | 224 901 $ Poids 44 % |
| 4 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 262 922 $ Poids 37 % |
| 5 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 218 380 $ Poids 31 % |
| 6 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 239 947 $ Poids 30 % |
| 7 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 78 413 $ Poids 26 % |
| 8 | 391, chemin Ste-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-07-25 · 839 m · Vendu 315 000 $ (4 327 $/m²) 72,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 360 906 $ Poids 23 % |
| 9 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 271 617 $ Poids 23 % |
| 10 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 347 565 $ Poids 19 % |
| 11 | 4237, chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (2 473 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 227 $ Poids 17 % |
| 12 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 306 368 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.