7230 Chemin RIVIERE · Saint-Damien
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 136,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,3 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 265 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002921608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
62075002921608400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 87 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 86 m · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 326 248 $ Poids 96 % |
| 2 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 579 m · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 381 $ Poids 70 % |
| 3 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 142 m · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 539 $ Poids 67 % |
| 4 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 518 552 $ Poids 54 % |
| 5 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 367 753 $ Poids 46 % |
| 6 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 443 m · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 402 583 $ Poids 40 % |
| 7 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 373 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 916 $ Poids 37 % |
| 8 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 243 m · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 445 933 $ Poids 37 % |
| 9 | 7820, chemin des Roy, Saint-Damien 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 378 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 752 $ Poids 35 % |
| 10 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 400 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 400 $ Poids 31 % |
| 11 | 10, rue Denise, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-30 · 936 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 550 227 $ Poids 30 % |
| 12 | 7206, chemin de la Rivière, Saint-Damien 2024-07-16 · 152 m · Vendu 275 000 $ (2 160 $/m²) 127,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 589 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.