4329 Chemin CASTORS · Saint-Damien
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 91,1 m² · constr. 2023 · terrain 10 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 336,3 m²
Frontage
92,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 211 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002922479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
62075002922479400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 75 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 721 m · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 353 257 $ Poids 68 % |
| 2 | 220, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 307 m · Vendu 238 000 $ (2 579 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 291 909 $ Poids 61 % |
| 3 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 372 m · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 015 $ Poids 55 % |
| 4 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 465 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 221 $ Poids 53 % |
| 5 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 417 031 $ Poids 47 % |
| 6 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 954 m · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 689 $ Poids 43 % |
| 7 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 955 m · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 141 $ Poids 41 % |
| 8 | 105, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-10-18 · 447 m · Vendu 200 000 $ (2 064 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 364 $ Poids 36 % |
| 9 | 1901, route Saint-Joseph, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 310 $ Poids 35 % |
| 10 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 809 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 309 $ Poids 34 % |
| 11 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 653 232 $ Poids 32 % |
| 12 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 165 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.