4321 Chemin RIVIERE · Saint-Damien
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 115,7 m² · constr. 1958 · terrain 2 957,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 957,9 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 187 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002925212500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
62075002925212500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 65 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 188 m · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 192 773 $ Poids 76 % |
| 2 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 734 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 586 $ Poids 76 % |
| 3 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 199 m · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 331 749 $ Poids 73 % |
| 4 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 297 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 489 $ Poids 69 % |
| 5 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 367 m · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 705 $ Poids 67 % |
| 6 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 894 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 386 $ Poids 63 % |
| 7 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 187 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 272 739 $ Poids 59 % |
| 8 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 511 m · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 366 996 $ Poids 51 % |
| 9 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 865 m · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 039 $ Poids 50 % |
| 10 | 10, rue Denise, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 820 $ Poids 41 % |
| 11 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 280 800 $ Poids 39 % |
| 12 | 210, chemin De La Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-11-11 · 388 m · Vendu 100 000 $ (923 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 121 874 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.