4324 Chemin RIVIERE · Saint-Damien
Valeur estimée
218 200 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 68,7 m² · constr. 1962 · terrain 2 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 387,9 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 98 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002925625400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
62075002925625400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 22 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 600 m · Vendu 100 000 $ (1 645 $/m²) 60,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 101 258 $ Poids 68 % |
| 2 | 7632, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2025-12-17 · 454 m · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 754 $ Poids 67 % |
| 3 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 209 922 $ Poids 46 % |
| 4 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 231 112 $ Poids 44 % |
| 5 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 252 894 $ Poids 42 % |
| 6 | 7636, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2025-09-09 · 335 m · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 217 668 $ Poids 42 % |
| 7 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 260 610 $ Poids 38 % |
| 8 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 334 386 $ Poids 32 % |
| 9 | 391, chemin Ste-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-07-25 · 491 m · Vendu 315 000 $ (4 327 $/m²) 72,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 348 522 $ Poids 28 % |
| 10 | 4237, chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (2 473 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 170 751 $ Poids 25 % |
| 11 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 459 $ Poids 23 % |
| 12 | 19, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 564 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 158 968 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.