7603 Chemin PRESQU'ILE · Saint-Damien
Valeur estimée
332 000 $
Autre · 2 574 $/m² · 129 m² · constr. 1961 · terrain 1 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,5 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 152 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002928197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
62075002928197200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 59 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 670 m · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 293 588 $ Poids 79 % |
| 2 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 460 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 955 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 366 805 $ Poids 64 % |
| 3 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 198 m · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 329 350 $ Poids 62 % |
| 4 | 7820, chemin des Roy, Saint-Damien 2025-12-18 · 713 m · Vendu 200 000 $ (1 378 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 212 652 $ Poids 55 % |
| 5 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 326 m · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 355 022 $ Poids 53 % |
| 6 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 732 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 322 023 $ Poids 52 % |
| 7 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 281 m · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 206 419 $ Poids 50 % |
| 8 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 380 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 291 059 $ Poids 46 % |
| 9 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 306 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +54 818 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 521 370 $ Poids 45 % |
| 10 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 806 m · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 391 529 $ Poids 35 % |
| 11 | 10, rue Denise, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 397 $ Poids 26 % |
| 12 | 6996, Chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 236 339 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.