Chemin LOISIRS · Saint-Damien
Valeur estimée
245 600 $
Terrain · terrain 1 969,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,7 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
20 900 $
Rôle antérieur 210 100 $ -90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002928311600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
62075002928311600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 34 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-06-27 · 214 m · Vendu 204 500 $ Ajust. marché +16 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 387 $ Poids 48 % |
| 2 | 7025, chemin du Lac Noir, Saint-Damien 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 26 % |
| 3 | 290, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 26 % |
| 4 | 6996, Chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 21 % |
| 5 | , Saint-Damien 2024-07-17 · 450 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 750 $ Poids 21 % |
| 6 | 193, Rue Bouchard, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 388 500 $ Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 273 $ Poids 21 % |
| 7 | 224, rue des Pionniers, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 86 538 $ Ajust. marché +1 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 629 $ Poids 14 % |
| 8 | 290, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 488 $ Poids 8 % |
| 9 | 200, des Pionniers, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 795 $ Poids 5 % |
| 10 | 305, chemin Du Golf, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 407 000 $ (6 379 $/m²) 63,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 134 $ Poids 4 % |
| 11 | 3315, Chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 4 % |
| 12 | 207, rue des Pionniers, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 437 486 $ Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 754 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.