7647 Chemin LOISIRS · Saint-Damien
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 135,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,5 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 169 000 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002929546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
62075002929546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 62 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 244 m · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 341 742 $ Poids 78 % |
| 2 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 762 m · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 304 924 $ Poids 75 % |
| 3 | 7820, chemin des Roy, Saint-Damien 2025-12-18 · 629 m · Vendu 200 000 $ (1 378 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 220 063 $ Poids 68 % |
| 4 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 407 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 718 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 383 118 $ Poids 53 % |
| 5 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 881 m · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 422 $ Poids 46 % |
| 6 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 673 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +34 636 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 335 250 $ Poids 44 % |
| 7 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 389 m · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 368 633 $ Poids 42 % |
| 8 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 450 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 301 821 $ Poids 37 % |
| 9 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 901 m · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 405 941 $ Poids 27 % |
| 10 | 7206, chemin de la Rivière, Saint-Damien 2024-07-16 · 889 m · Vendu 275 000 $ (2 160 $/m²) 127,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 301 508 $ Poids 22 % |
| 11 | 10, rue Denise, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 475 704 $ Poids 20 % |
| 12 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 429 040 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.