7639 Chemin LOISIRS · Saint-Damien
Valeur estimée
253 600 $
Chalet · 2 479 $/m² · 102,3 m² · constr. 1955 · terrain 2 794,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 794,2 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 94 200 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002929651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
62075002929651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 38 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 452 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 320 050 $ Poids 83 % |
| 2 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 295 m · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 179 045 $ Poids 83 % |
| 3 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 550 m · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 725 $ Poids 83 % |
| 4 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 297 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 384 $ Poids 79 % |
| 5 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 675 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 114 $ Poids 70 % |
| 6 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 339 m · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 308 337 $ Poids 65 % |
| 7 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 102 m · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge −7 437 $ | 336 069 $ Poids 56 % |
| 8 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 400 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 254 309 $ Poids 45 % |
| 9 | 220, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 712 m · Vendu 238 000 $ (2 579 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 258 749 $ Poids 44 % |
| 10 | 210, chemin De La Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-11-11 · 701 m · Vendu 100 000 $ (923 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 114 193 $ Poids 34 % |
| 11 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 857 m · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 342 317 $ Poids 33 % |
| 12 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 88 143 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.