7626 Chemin TROIS-SOEURS · Saint-Damien
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 147 m² · constr. 2011 · terrain 1 037,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 185 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002929989500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
62075002929989500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
298 750 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 74 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 257 m · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 459 $ Poids 91 % |
| 2 | 7820, chemin des Roy, Saint-Damien 2025-12-18 · 605 m · Vendu 200 000 $ (1 378 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 057 $ Poids 75 % |
| 3 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 27 m · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 397 279 $ Poids 67 % |
| 4 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 801 m · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 337 843 $ Poids 62 % |
| 5 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 920 m · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 377 $ Poids 62 % |
| 6 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 647 m · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −29 543 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 464 773 $ Poids 38 % |
| 7 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 298 478 $ Poids 25 % |
| 8 | 7206, chemin de la Rivière, Saint-Damien 2024-07-16 · 918 m · Vendu 275 000 $ (2 160 $/m²) 127,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 369 038 $ Poids 17 % |
| 9 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 537 431 $ Poids 15 % |
| 10 | 6999, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 793 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +25 275 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 491 501 $ Poids 13 % |
| 11 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +35 647 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 381 248 $ Poids 13 % |
| 12 | 7036, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 1 240 000 $ (8 807 $/m²) 140,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 633 189 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.