7206 Chemin RIVIERE · Saint-Damien
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 127,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 161 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002930738200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
62075002930738200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
301 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 59 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 231 m · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 316 294 $ Poids 93 % |
| 2 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 992 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 475 350 $ Poids 64 % |
| 3 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 902 m · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +16 665 $ | 342 533 $ Poids 63 % |
| 4 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 522 m · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 842 $ Poids 52 % |
| 5 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 669 m · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 013 $ Poids 48 % |
| 6 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 560 m · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 010 $ Poids 48 % |
| 7 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 452 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 947 $ Poids 46 % |
| 8 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 336 m · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 432 585 $ Poids 46 % |
| 9 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 628 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +50 999 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 581 000 $ Poids 42 % |
| 10 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 364 704 $ Poids 38 % |
| 11 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 419 445 $ Poids 37 % |
| 12 | 10, rue Denise, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 475 527 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.