4305 Chemin TESSIER · Saint-Damien
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 103,4 m² · constr. 1958 · terrain 3 048,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048,3 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 100 300 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002935054900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
62075002935054900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
301 500 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 36 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 119 m · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 182 582 $ Poids 86 % |
| 2 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 226 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 855 $ Poids 81 % |
| 3 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 787 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 321 900 $ Poids 71 % |
| 4 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 112 m · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 314 527 $ Poids 70 % |
| 5 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 907 m · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 885 $ Poids 65 % |
| 6 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 833 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 614 $ Poids 65 % |
| 7 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 87 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 259 264 $ Poids 50 % |
| 8 | 220, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 453 m · Vendu 238 000 $ (2 579 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 263 737 $ Poids 49 % |
| 9 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 467 m · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie +35 893 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 342 496 $ Poids 48 % |
| 10 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 534 m · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 348 956 $ Poids 42 % |
| 11 | 210, chemin De La Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-11-11 · 453 m · Vendu 100 000 $ (923 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 116 201 $ Poids 39 % |
| 12 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 279 246 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.