4307 Chemin RIVIERE · Saint-Damien
Valeur estimée
207 200 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 62,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,8 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 100 700 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002936314000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
62075002936314000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 18 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7632, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2025-12-17 · 407 m · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 308 549 $ Poids 81 % |
| 2 | 145, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 703 m · Vendu 100 000 $ (1 645 $/m²) 60,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 488 $ Poids 77 % |
| 3 | 7650, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2026-04-01 · 407 m · Vendu 128 000 $ (2 388 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 197 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 146 221 $ Poids 63 % |
| 4 | 7636, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2025-09-09 · 301 m · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 204 301 $ Poids 61 % |
| 5 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 217 030 $ Poids 39 % |
| 6 | 4237, chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (2 473 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 160 778 $ Poids 36 % |
| 7 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 237 801 $ Poids 31 % |
| 8 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 243 825 $ Poids 27 % |
| 9 | 19, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 564 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 148 532 $ Poids 23 % |
| 10 | 4221, Rue Centrale, Saint-Damien 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 251 440 $ Poids 20 % |
| 11 | 391, chemin Ste-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-07-25 · 552 m · Vendu 315 000 $ (4 327 $/m²) 72,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 329 674 $ Poids 20 % |
| 12 | 337, 1re avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 349 $/m²) 65,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 261 588 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.