4301 Chemin RIVIERE · Saint-Damien
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 1 882 $/m² · 170,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 239,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,4 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 145 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002936537700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
62075002936537700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
301 500 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 57 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 301 m · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 419 775 $ Poids 94 % |
| 2 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 76 m · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 405 535 $ Poids 73 % |
| 3 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 624 m · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 404 121 $ Poids 73 % |
| 4 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 966 m · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 466 292 $ Poids 47 % |
| 5 | 7820, chemin des Roy, Saint-Damien 2025-12-18 · 926 m · Vendu 200 000 $ (1 378 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 253 $ Poids 42 % |
| 6 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 067 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 421 112 $ Poids 42 % |
| 7 | 7643, chemin des Roy, Saint-Damien 2024-09-20 · 526 m · Vendu 250 000 $ (1 275 $/m²) 196,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 281 618 $ Poids 24 % |
| 8 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 465 345 $ Poids 17 % |
| 9 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 304 638 $ Poids 15 % |
| 10 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 469 296 $ Poids 14 % |
| 11 | 7036, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (8 807 $/m²) 140,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +130 781 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 736 669 $ Poids 12 % |
| 12 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 398 801 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.