4303 Chemin TESSIER · Saint-Damien
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 116,8 m² · constr. 1959 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 133 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002936590800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
62075002936590800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 40 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 39 m · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 194 560 $ Poids 75 % |
| 2 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 757 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 436 $ Poids 73 % |
| 3 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 45 m · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 334 840 $ Poids 73 % |
| 4 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 147 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 493 960 $ Poids 69 % |
| 5 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 753 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 886 $ Poids 69 % |
| 6 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 444 m · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 277 353 $ Poids 68 % |
| 7 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 82 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 275 194 $ Poids 59 % |
| 8 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 613 m · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 370 285 $ Poids 48 % |
| 9 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 867 m · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +34 366 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 199 $ Poids 48 % |
| 10 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 282 200 $ Poids 40 % |
| 11 | 210, chemin De La Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-11-11 · 531 m · Vendu 100 000 $ (923 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −500 $ | 122 882 $ Poids 36 % |
| 12 | 10, rue Denise, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 935 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.