4301 Chemin TESSIER · Saint-Damien
Valeur estimée
154 700 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 56,6 m² · constr. 1963 · terrain 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 300 $
Rôle antérieur 64 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002936712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
64 600 $
ID provincial
62075002936712800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
301 500 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 7 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7650, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2026-04-01 · 432 m · Vendu 128 000 $ (2 388 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 197 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 141 899 $ Poids 84 % |
| 2 | 7636, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2025-09-09 · 325 m · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 198 426 $ Poids 75 % |
| 3 | 7632, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2025-12-17 · 425 m · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 301 005 $ Poids 73 % |
| 4 | 145, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 723 m · Vendu 100 000 $ (1 645 $/m²) 60,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 91 807 $ Poids 71 % |
| 5 | 4237, chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (2 473 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 156 486 $ Poids 43 % |
| 6 | 19, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 564 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 144 206 $ Poids 25 % |
| 7 | 4221, Rue Centrale, Saint-Damien 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 245 602 $ Poids 19 % |
| 8 | 215, chemin du Golf, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (5 829 $/m²) 60,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 325 697 $ Poids 10 % |
| 9 | 337, 1re avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 349 $/m²) 65,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 256 540 $ Poids 8 % |
| 10 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge −8 847 $ | 269 155 $ Poids 7 % |
| 11 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 224 922 $ Poids 6 % |
| 12 | 22, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 552 500 $ (8 197 $/m²) 67,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 465 $ · Ajust. superficie −44 266 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 586 549 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.