7607 Chemin LOISIRS · Saint-Damien
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 155,3 m² · constr. 1972 · terrain 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 241 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002937246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
62075002937246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 80 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 55 m · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 378 016 $ Poids 92 % |
| 2 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 209 m · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 391 367 $ Poids 84 % |
| 3 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 701 m · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 376 646 $ Poids 77 % |
| 4 | 7820, chemin des Roy, Saint-Damien 2025-12-18 · 833 m · Vendu 200 000 $ (1 378 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 241 778 $ Poids 61 % |
| 5 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 583 m · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 338 252 $ Poids 59 % |
| 6 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 876 m · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 435 196 $ Poids 43 % |
| 7 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 283 342 $ Poids 20 % |
| 8 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +51 651 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 482 480 $ Poids 16 % |
| 9 | 7036, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (8 807 $/m²) 140,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +63 849 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 669 737 $ Poids 16 % |
| 10 | 7206, chemin de la Rivière, Saint-Damien 2024-07-16 · 688 m · Vendu 275 000 $ (2 160 $/m²) 127,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +30 244 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 324 378 $ Poids 16 % |
| 11 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 436 906 $ Poids 14 % |
| 12 | 6999, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 793 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +36 866 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 483 291 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.